在燕郊北部科學(xué)城板塊的御東君臨小區(qū)內(nèi)，首批購房業(yè)主張先生正翻看著手中的補償協(xié)議，回憶起今年4月的一段經(jīng)歷。作為2023年第一批購房者之一，他以2.67萬元/㎡的價格購入了189平方米疊拼戶型。如今項目均價已下調(diào)至約2萬元/㎡，開發(fā)商主動提出為其補發(fā)73萬元差價，而這筆補償款被張先生全部用于抵扣二期新房的購房款。
與張先生情況相似的還有蔣女士。她在2023年11月以350萬元購入115平方米下躍戶型，最近也收到了差價補償通知，選擇將62萬元差價用于抵扣新項目首付及2.8萬元車位款。
（圖片描述：御東君臨小區(qū)位于燕郊北部科學(xué)城板塊。供圖來源：受訪方）
"身邊朋友聽說這事都覺得少見。"蔣女士表示，這種補償方式在當前房地產(chǎn)市場環(huán)境下顯得尤為特殊。這反映了購房者對企業(yè)誠信的高度關(guān)注與期待。
御東君臨小區(qū)的開發(fā)商三河市眾誠易達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司采取了一系列差異化策略應(yīng)對銷售壓力。企業(yè)將備案價調(diào)整至2萬元/㎡的同時，對首批31戶業(yè)主實施了非現(xiàn)金差價補償，總金額高達2860萬元。
補償方式涵蓋了契稅抵扣、新項目首付置換以及抵扣公共維修基金、物業(yè)費和車位費等多種場景。這種市場化手段不僅平衡了新老業(yè)主的利益，也為存量房的盤活提供了可參考的解決方案。
（圖片描述：在售樓中心公示的保價聲明）
根據(jù)《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，燕郊所在的北三縣地區(qū)正在與北京城市副中心形成"四個統(tǒng)一"的發(fā)展格局。眾誠易達重點布局的燕郊北部科學(xué)城板塊正是協(xié)同發(fā)展的一個縮影。
該區(qū)域規(guī)劃面積19平方公里，聚焦新一代信息技術(shù)和智能制造等產(chǎn)業(yè)，已吸引了中南智谷科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園等多個項目入駐。同時，京津冀協(xié)同發(fā)展的民生工程也在加速落地，包括三甲醫(yī)院、實驗學(xué)校等配套設(shè)施的建設(shè)。
開發(fā)商承諾以區(qū)域發(fā)展紅利為底氣，提供品質(zhì)保障。如果同戶型出現(xiàn)降價或變相降價情況，企業(yè)將按差價進行補償。
專家認為，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展需要政策支持與企業(yè)擔當?shù)碾p向發(fā)力。這種創(chuàng)新模式與其他城市的試點探索（如現(xiàn)房銷售、存量房轉(zhuǎn)保障房等）共同構(gòu)成了房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分。
房企通過短期讓利與長期價值相結(jié)合的方式，以品質(zhì)為錨、以區(qū)域發(fā)展為勢，不僅實現(xiàn)了存量房的有效盤活，更為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供了全新思路。
編輯：金杜
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