本報編輯彭妍
近年來，許多地方都在密集調(diào)整和優(yōu)化住房公積金政策?？傮w方向是提高貸款金額，降低公積金提取和貸款門檻，提高利用率，適度擴(kuò)大適用范圍。
多地調(diào)整公積金政策
11月15日，山東省聊城市住房公積金管理中心發(fā)布了《聊城市新引進(jìn)人才住房公積金貸款支持政策》。因此，在聊城購買自住住房的新引進(jìn)人才，單職工家庭最高貸款額度為80萬元，雙職工家庭最高貸款額度為100萬元。單職工繳納的家庭最高貸款額度為100萬元，雙職工繳納的家庭最高貸款額度為120萬元。
11月13日，長春市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于公開征求《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》(征求意見稿)。根據(jù)《征求意見稿》，長春計劃延長單筆貸款最高額度政策期限，將現(xiàn)行單筆貸款最高額度政策實施期限延長至2025年12月31日。在此期間，購房地點位于長春市主城區(qū)和開發(fā)區(qū)（不含雙陽區(qū)和九臺區(qū)）。共同借款人單筆貸款最高額度為100萬元，無共同借款人單筆貸款最高額度為80萬元。
此外，長春計劃調(diào)整第二次使用住房公積金貸款購買首付比例，第二次使用住房公積金貸款購買新商品房和存量住房，貸款首付比例不低于20%，貸款金額不超過抵押價值，長春也將分階段支持存款人提取住房公積金余額支付新商品房首付。同時，長春市還計劃優(yōu)化住房公積金提取政策，取消異地購房提取對戶籍(地域)的限制。
除了增加貸款金額，減少首付外，一些地區(qū)還優(yōu)化了住房公積金租賃提取政策，增加了對存款員工的利息補(bǔ)貼。11月13日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市住房公積金租賃提取政策的通知》，增加租賃定額提取金額，將提取金額調(diào)整為“個人”為“家庭”。無房員工未提供房屋租賃備案證明的，每人每年最高提取1.68萬元，調(diào)整為單身員工每人每年最高提取1.8萬元，已婚員工夫妻每年最高提取3.6萬元。城市住房收入困難的家庭、新市民和年輕人可以全額提取當(dāng)年繳納的住房公積金支付租金。
11月11日，深圳公積金中心發(fā)布了《關(guān)于深圳公積金中心的》〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉《補(bǔ)充規(guī)定》和《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項的通知》兩份文件征求意見稿，擬提高深圳市公積金貸款最高額度，加強(qiáng)對存款職工的利息補(bǔ)貼。
預(yù)計未來將發(fā)揮更大的作用
在許多房地產(chǎn)政策工具中，住房公積金相關(guān)政策是今年優(yōu)化調(diào)整的重點之一。根據(jù)中指研究所的不完全統(tǒng)計，自今年以來，國家發(fā)布了約400項公積金優(yōu)化政策，優(yōu)化方向主要是降低第一、第二公積金貸款的首付比例，提高公積金貸款的最高金額，優(yōu)化公積金貸款住房數(shù)量識別標(biāo)準(zhǔn)等。
中國銀行研究所研究員梁斯告訴《證券日報》，公積金政策是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，對滿足居民的住房需求，緩解居民的購房壓力具有重要意義。特別是近年來，公積金政策作為房地產(chǎn)市場的基本制度安排，是滿足居民基本住房需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的重要保障。
談到未來公積金貸款政策的調(diào)整空間，梁斯表示，不同城市也可以根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)展的實際情況，對公積金首付比例、最高貸款限額和提取利率要求進(jìn)行有針對性的調(diào)整。特別是考慮到房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的信號，應(yīng)繼續(xù)鞏固政策效果，采取多種措施保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運(yùn)行，幫助穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展市場。
中國指數(shù)研究所政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，未來，公積金政策可能與支持多子女家庭和改善住房的需求相結(jié)合，并加大力度。上海易居房地產(chǎn)研究所副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日報》，公積金可以支持城市村莊改造，更好地促進(jìn)城市村莊改造的住房安置。
編輯：金杜
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